Зарегистрировано в Администрации Губернатора Белгородской области 19 июля 2023 г. в„– 631
------------------------------------------------------------------

УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 17 июля 2023 г. в„– 230-ОД-Н

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД БЕЛГОРОД" БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 2 закона Белгородской области от 21 декабря 2017 года в„– 223 "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Белгородской области", Положением об управлении архитектуры и градостроительства Белгородской области, утвержденным постановлением Правительства Белгородской области от 19 марта 2018 года в„– 85-пп, согласно обращению администрации города Белгорода, заключению отдела территориального планирования управления архитектуры и градостроительства Белгородской области, руководствуясь протоколами публичных слушаний от 14 июня 2023 года, заключением о результатах публичных слушаний от 14 июня 2023 года, приказываю:

1. Утвердить следующие изменения в правила землепользования и застройки городского округа "Город Белгород" Белгородской области, утвержденные распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 29 мая 2018 года в„– 440 (далее - Правила):
1.1. В карты градостроительного зонирования:
- схема территориальных зон по основному функциональному назначению;
- основной чертеж;
- схема границ планировочных районов и подрайонов;
- схема территорий с повышенными требованиями при формировании архитектурно-пространственных комплексов;
- схема строительных ограничений;
- схема расположения природоохранных объектов, памятников природы и объектов культурного наследия;
- схема зон транспортной и инженерной инфраструктуры - внести следующие изменения:
1.1.1. Для земельного участка площадью 1082 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Полевая, 38, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.2. Для земельного участка площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, пер. 3-й Кутузова, 1, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.3. Для земельного участка площадью 53 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Чехова, ГСК в„– 48, установить территориальную зону "Т3 - Зона автомобильного транспорта и улично-дорожной сети".
1.1.4. Для земельного участка площадью 2192 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Дальняя Садовая, 90, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.5. Для земельного участка площадью 145028 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Макаренко, 14г, установить территориальную зону "П3 - Зона предприятий 5 класса".
1.1.6. Для земельного участка площадью 1628 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 130, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.7. Для земельного участка площадью 620 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Юбилейная, 70, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.8. Для земельного участка площадью 23 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Транспортная, установить территориальную зону "Т3 - Зона автомобильного транспорта и улично-дорожной сети".
1.1.9. Для земельного участка площадью 445 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 40а, установить территориальную зону "Т3 - Зона автомобильного транспорта и улично-дорожной сети".
1.1.10. Для земельного участка с кадастровым номером 31:16:0218013:320, расположенного по адресу: г. Белгород, ур. Сосновка, установить территориальную зону "С1 - Зона кладбищ и крематория".
1.1.11. Для земельного участка площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Красносельская, 18, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.12. Для земельного участка площадью 990 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Заветная, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.13. Для земельного участка площадью 25 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Транспортная, установить территориальную зону "Т3 - Зона автомобильного транспорта и улично-дорожной сети".
1.1.14. Для земельного участка площадью 91610 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Гоголя, установить территориальную зону "Ж2 - Зона среднеэтажной жилой застройки".
1.1.15. Для земельного участка площадью 556 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Гоголя, установить территориальную зону "С3 - Зона озеленения санитарно-защитных зон".
1.1.16. Для земельного участка площадью 29 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Транспортная, установить территориальную зону "Т3 - Зона автомобильного транспорта и улично-дорожной сети".
1.1.17. Для земельного участка площадью 1112 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Студенческая, 46, установить территориальную зону "Т3 - Зона автомобильного транспорта и улично-дорожной сети".
1.1.18. Для земельного участка площадью 1180 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Транспортная, 12, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.19. Для земельного участка площадью 115 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, микрорайон Юго-Западный-2.1, ул. Курбатова, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.20. Для земельного участка с кадастровым номером 31:16:0118007:3420, расположенного по адресу: г. Белгород, пер. 3-й Ботанический, 5, установить территориальную зону "Т3 - Зона автомобильного транспорта и улично-дорожной сети".
1.1.21. Для земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Везельская, 138, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.22. Для земельного участка площадью 1532 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Пушкарная, 57, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.23. Для земельного участка площадью 1066 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Речная, установить территориальную зону "Р1 - Зона парков, садов, бульваров".
1.1.24. Для земельного участка площадью 410 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Речная, установить территориальную зону "ПЛ5 - Зона водных акваторий".
1.1.25. Для земельного участка площадью 5155 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Везельская, установить территориальную зону "Р1 - Зона парков, садов, бульваров".
1.1.26. Для земельного участка площадью 11008 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Северо-Донецкая, южная часть Центрального городского пляжа, установить территориальную зону "Р1 - Зона парков, садов, бульваров".
1.1.27. Для земельного участка площадью 7881 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, севернее пруда Болтушка, установить территориальную зону "Ж2 - Зона среднеэтажной жилой застройки".
1.1.28. Для земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0106008:45, 31:16:0000000:5664, расположенных по адресу: г. Белгород, пр-т Б.Хмельницкого, 135а, установить территориальную зону "Ц2 - Районная общественно-деловая зона".
1.1.29. Для территории, расположенной по адресу: г. Белгород, ул. Озембловского - ул. Разина - ул. Свободная, установить территориальную зону "Ж5 - Зона малоэтажной жилой застройки".
1.1.30. Для земельного участка площадью 6196 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Машковцева, 28, установить территориальную зону "Ж2 - Зона среднеэтажной жилой застройки".
1.1.31. Для земельного участка площадью 2390 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Донецкая, установить территориальную зону "Р1 - Зона парков, садов, бульваров".
1.1.32. Для территории площадью 9,08 га, расположенной по адресу: г. Белгород, ул. Волчанская - ул. Костюкова, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.33. Для земельного участка площадью 808 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Волчанская, 91, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.34. Для земельного участка площадью 1169 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Волчанская, 214, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.35. Для земельного участка с кадастровым номером 31:16:0219011:132, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Дорогобуженская - ул. Разуменская, установить территориальную зону "Ц2 - Районная общественно-деловая зона".
1.1.36. Для земельного участка площадью 23,1 га, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Студенческая - ул. Калинина, установить территориальную зону "Р1 - Зона парков, садов, бульваров".
1.1.37. Для земельного участка площадью 1841 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Везельская, 175, установить территориальную зону "Ж4 - Зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками".
1.1.38. Для земельного участка площадью 36 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Транспортная, установить территориальную зону "Т3 - Зона автомобильного транспорта и улично-дорожной сети".
1.1.39. Для земельного участка с кадастровым номером 31:16:0000000:5414, расположенного по адресу: г. Белгород, ур. Массив, квартал 107, участок 1, установить территориальную зону "Р1 - Зона парков, садов, бульваров".
1.1.40. Для земельного участка площадью 4485 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, урочище Сосновка, квартал 122, установить территориальную зону "Р2 - Зона особо охраняемых природных территорий".
1.1.41. Для земельного участка с кадастровым номером 31:16:0120028:218, расположенного по адресу: г. Белгород, Юго-Западный район города, установить территориальную зону "Р2 - Зона особо охраняемых природных территорий".
1.1.42. Для земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0000000:5568, 31:16:0000000:5569, 31:16:0000000:5570, 31:16:0000000:5577, расположенных по адресу: г. Белгород, Юго-Западный район города, установить территориальную зону "Р2 - Зона особо охраняемых природных территорий".
1.1.43. Для земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0119025:424, 31:16:0119025:425, расположенных по адресу: г. Белгород, Юго-Западный район города, установить территориальную зону "Р2 - Зона особо охраняемых природных территорий".
1.1.44. Для земельного участка площадью 140481 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, урочище Городской лес, установить территориальную зону "Р2 - Зона особо охраняемых природных территорий".
1.1.45. Для земельного участка с кадастровым номером 31:16:0106001:4064, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Промышленная, установить территориальную зону "П2 - Зона предприятий 3 - 4 классов".
1.2. На карте градостроительного зонирования "Основной чертеж" изменить границы территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, в отношении квартала, ограниченного улицами Свято-Троицкий б-р - ул. 50-летия Белгородской области - пр-т Славы - пр-т Б.Хмельницкого, согласно приложению в„– 1 (не приводится) к настоящему приказу.
1.3. В пункте 1 статьи 4 "Градостроительный регламент зоны жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками" главы 3 части II Правил исключить условно разрешенный вид использования "Ведение огородничества", код вида 13.1.
1.4. Пункт 1 статьи 9 "Градостроительный регламент зоны обслуживания производственных объектов" главы 3 части II Правил дополнить условно разрешенным видом использования "склады", код вида 6.9.1.5. Нумерацию статей 5 - 36 главы 3 части II Правил изменить на 6 - 37.
1.6. Главу 3 части II Правил дополнить статьей 5 "Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажной жилой застройки" согласно приложению в„– 2 к настоящему приказу.

2. Рекомендовать администрации города Белгорода обеспечить размещение настоящего приказа на официальном сайте органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

3. Отделу правового обеспечения и контроля за градостроительной деятельностью управления архитектуры и градостроительства Белгородской области (Монакова Т.П.) обеспечить опубликование настоящего приказа в сетевом издании "Вестник нормативных правовых актов Белгородской области" (zakonbelregion.ru).

4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Начальник управления
архитектуры и градостроительства
Белгородской области
Г.В.ГОРОЖАНКИНА





Приложение в„– 2
к приказу
управления архитектуры
и градостроительства
Белгородской области
от 17 июля 2023 г. в„– 230-ОД-Н

Статья 5. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажной жилой застройки.

Наименование: зона малоэтажной жилой застройки.
Обозначение: Ж5.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства <*>.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
3.1.1
Оказание социальной помощи населению
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
3.2.2
Оказание услуг связи
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
3.2.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
3.4.1
Дошкольное, начальное и
среднее общее
образование
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
3.5.1
Парки культуры и отдыха
Размещение парков культуры и отдыха
3.6.2
Площадки для занятий спортом
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
5.1.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
8.3
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
2.1
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
2.3
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
2.5
Обслуживание жилой застройки
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
2.7
Хранение автотранспорта
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
2.7.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3.1.2
Дома социального обслуживания
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;
размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
3.2.1
Общежития
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7
3.2.4
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
3.3
Объекты культурно-досуговой деятельности
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
3.6.1
Религиозное использование
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2
3.7
Осуществление религиозных обрядов
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
3.7.1
Религиозное управление и образование
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
3.7.2
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
3.10.1
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Банковская и
страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.5
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
Служебные гаражи
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
4.9
Стоянка транспортных средств
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
4.9.2
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
5.1.2
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
12.0.2

Примечание:
<*> - пункт 2 статьи 2 главы 2 части II настоящих Правил.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки (Ж5) для вида условно разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", код вида условно разрешенного использования 2.1:
- минимальная площадь - 800 кв. м;
- минимальная площадь при перераспределении земельного участка не подлежит установлению;
- максимальная площадь - 2999 кв. м;
- размеры (длина, ширина) не подлежат установлению.
2) Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки (Ж5) для вида условно разрешенного использования "Блокированная жилая застройка", код вида условно разрешенного использования 2.3:
- минимальная площадь - 500 кв. м;
- максимальная площадь не подлежит установлению;
- минимальная площадь при перераспределении земельного участка не подлежит установлению;
- размеры (длина, ширина) не подлежат установлению.
Для остальных видов разрешенного использования территориальной зоны малоэтажной жилой застройки (Ж5) предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению.
Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 в„– 136-ФЗ, и закрепляются по фактическому использованию;
2) максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- для участков малоэтажной застройки - 40%, в условиях реконструкции существующей застройки - 50%;
- для участков сблокированной коттеджной застройки - 50%;
- для участков жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками - 50% (в т.ч. для индивидуального дома коттеджного типа - 20%);
- для объектов общественного назначения в границах зон жилой застройки - 50%;
- для участков сблокированной коттеджной застройки - 50%;
3) минимальные отступы до границ земельного участка:
- от малоэтажной жилой застройки - 0 м;
- от других построек (индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м;
- малоэтажный многоквартирный жилой дом, хозяйственные постройки, здания, строения, сооружения должны отстоять от красной линии улиц и проездов не менее чем на 5 м во вновь планируемых микрорайонах. Для территорий существующей застройки города линия застройки может совпадать с красной линией улицы по фактическому состоянию.
Расстояние от окон жилых комнат до хозяйственных построек (индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Минимальный отступ до границ земельного участка для объектов, предусмотренных условно разрешенными видами использования общественного назначения территориальной зоны с кодовым обозначением Ж5, не подлежит установлению.
Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 в„– 136-ФЗ, и закрепляются по фактическому использованию;
2) максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- для участков малоэтажной застройки - 40%, в условиях реконструкции существующей застройки - 50%;
- для участков сблокированной коттеджной застройки - 50%;
- для участков жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками - 50% (в т.ч. для индивидуального дома коттеджного типа - 20%);
- для объектов общественного назначения в границах зон жилой застройки - 50%;
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
- от малоэтажной жилой застройки - 0 м;
- от других построек (индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м;
- малоэтажный жилой дом, хозяйственные постройки, здания, строения, сооружения должны отстоять от красной линии улиц и проездов не менее чем на 5 м во вновь планируемых микрорайонах. Для территорий существующей застройки города линия застройки может совпадать с красной линией улицы по фактическому состоянию.
Расстояние от окон жилых комнат до хозяйственных построек (индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Минимальный отступ до границ земельного участка для объектов, предусмотренных условно разрешенными видами использования общественного назначения территориальной зоны с кодовым обозначением Ж5, не подлежит установлению.
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков для условно разрешенного вида использования земельного участка с кодом 2.1 устанавливается в соответствии с пунктом 4 статьи 6 главы 2 части II настоящих Правил;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:
- для малоэтажной жилой застройки - 4 этажа;
- для среднеэтажной жилой застройки - 8 этажей;
- для сблокированной застройки - 3 этажа;
- для индивидуальной жилой застройки - 3 этажа;
- для общественной и иной застройки - 3 этажа;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 15 м, для среднеэтажной жилой застройки - 30 м;
7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не подлежит установлению;
8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - 5;
9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 2 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 главы 2 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 2 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 2 части II настоящих Правил;
13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 главы 2 части II настоящих Правил;
14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 2 части II настоящих Правил;
15) коэффициент плотности застройки устанавливается в соответствии со статьей 15 главы 2 части II настоящих Правил.

Начальник управления
архитектуры и градостроительства
Белгородской области
Г.В.ГОРОЖАНКИНА


------------------------------------------------------------------